市房〔2009〕8号

各房地产开发企业、局属各单位：

去年以来，由于房地产市场变化，一些预售商品房竣工后仍未销售完毕，部分开发企业利用现房抵押融资。为规范房地产市场秩序，支持房地产企业拓宽融资渠道，经研究，现就房地产企业预售商品房转现房抵押等问题通知如下：

一、经批准预售的商品房竣工后，开发企业用未售商品房抵押的，需先办理初始登记，交回该楼盘预售许可证，明确未售房屋，由预售批准机关公告预售许可证作废。

二、初始登记后，开发企业可用未售房屋办理抵押。但未解除抵押前或未经抵押权人同意不得销售。

三、开发企业初始登记后，未办理现房抵押的（或抵押已解除的）未销售的房屋转为现房销售。现房销售必须履行销售合同备案手续，未办理合同备案的商品房不予办理转移登记或按揭。

四、加强监管。预售管理单位、房地产监察大队等部门要加强市场监督检查，对初始登记后现房抵押信息的,要及时将销售信息在售楼现场、网站、交易中心予以公示，让百姓了解合同备案信息、抵押信息，督促开发商及时办理预销售合同备案或转移登记。

五、加大市场巡查力度，定期组织监察人员对房地产市场进行巡查，凡初始登记后未销售（以备案信息为准）出去的房屋如有人入住，应了解清楚入住事由。

六、加快信息系统建设，实现合同备案与权属登记信息共享。局属相关单位要加强配合，做好衔接，不断提高服务效能。

宿州市房地产管理局

二○○九年二月二十四日