市房〔2009〕21号

局属相关单位、市区各建设单位及房地产开发企业：

根据《物权法》、《房屋登记办法》和建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》及《中国竞彩网房屋面积计算与权属登记有关问题的通知》等文件精神，参照兄弟省市做法，现就车库、阁楼和商场面积测绘及权属登记工作做如下要求：

一、各房地产开发单位在商品房预销售前，必须将车库、阁楼的设计图纸一并进行申报，对层高大于或等于2.20米部分的面积计入整幢房屋建筑面积，在整幢楼竣工验收后予以初始登记。

二、阁楼不得单独出售。开发企业与购房户签署商品房买卖合同时，必须对阁楼的产权及付款方式约定清楚。属于产权购买的，约定其价款或注明“阁楼的价款包含于总房款中”；属于赠与产权的，在销售合同中注明。

三、阁楼的层高大于或等于2.20米的，阁楼需按有关规定参加本幢楼的公用面积分摊。阁楼层高大于或等于2.20米部分计入对应顶层产权面积，在房屋权属证书上分栏记载；层高低于2.20米的部分具有使用功能部分应在测绘成果中予以注明，并在房屋权属证书的附记栏明确其权利归属。

四、商场、车库原则上根据设计用途整体登记。确需分割销售的必须经原设计单位、规划、消防等部门批准且注明相对位置并在地面埋设永久性标记后方予办理相应手续。

商场、办公楼批准预售后、初始登记前，需要将权属单元分割预售的，房地产开发企业应当获得原设计单位、规划、消防等部门的批准，变更设计手续。规划管理部门核准设计变更的，房地产开发企业应当持有关部门的批准文件重新向房地产登记部门办理预售审批的变更手续。已取得房地产权证书的商场、办公楼需将权属单元分割转让的，房地产权利人应事先向原设计单位、规划、消防等部门按规定办理相关手续后方可实施。

小区内的地上、地下公用汽车泊位和公共非机动车库属小区全体业主所有，不得买卖。其它符合登记发证条件的机动车库，可以买卖，并申请办理权属登记，但不能改变其用途。

五、地下室、半地下室用途以规划部门批准用途为准。凡属人防工程的可参照人防办相关规定，登记在建设单位名下，不发证，并注明为人防工程。建设单位可以出租、出售使用权，但不得转移所有权。

六、本通知自发布之日起执行。

宿州市房地产管理局

二○○九年四月十三日